Quando si parla di valore catastale, ci si riferisce al valore fiscale di un immobile. Si tratta infatti di un dato che serve per calcolare alcune imposte legate agli atti di compravendita immobiliare e a operazioni legate al trasferimento della proprietà di un bene immobiliare.
Ricapitolando, il valore catastale serve per il calcolo delle imposte da pagare in occasione di alcune operazioni immobiliari, quali:
· imposte di registro, ipotecaria e catastale;
· imposta di successione;
· imposta di donazione.
Non solo, il valore catastale di un immobile è anche la base imponibile per il calcolo dell’Imu.
Per il calcolo del valore catastale di un immobile bisogna partire dalla rendita catastale, che può essere richiesta tramite i servizi online dell’Agenzia del Territorio di competenza, ma anche nell’ultima dichiarazione dei redditi o richiesta all’ufficio del catasto. Il valore catastale di un immobile può variare a seconda se sia abitazione principale o meno.
Per calcolare il valore catastale bisogna moltiplicare la rendita catastale, rivalutata del 5%, per il coefficiente definito dalla legge per la relativa categoria catastale di appartenenza dell’immobile a cui si fa riferimento. I coefficienti catastali sono i seguenti:
· Fabbricati abitativi con agevolazione prima casa: rendita catastale X 115,5;
· Fabbricati appartenenti alle categorie catastali A e C (sono escluse le categorie A/10 e C/1): rendita catastale X 126;
· Fabbricati in categoria catastale B: rendita catastale X 176,4;
· Fabbricati in categoria catastale A/10 (uffici) e gruppo D: rendita catastale X 63;
· Fabbricati in categoria catastale C/1 (negozio botteghe) e gruppo E: rendita catastale X 42,84;
· Terreni agricoli: reddito dominicale X 112,5.